商铺拆迁时是否终止租赁合同

（一）当商铺面临拆迁，租赁合同提前终止，出租方应主动核算并返还承租方未使用租赁期间的租金，以保障承租方权益。
（二）若承租方有装修损失、搬迁费用等合理损失，先查看合同有无拆迁补偿约定，有约定则按约定处理；无约定则依据公平原则，双方协商分担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。商铺拆迁属于不可抗力因素，因此出租方和承租方都有权依法解除租赁合同，并且对于提前终止合同后的租金返还、损失分担等后续事宜按上述规定处理。
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1.商铺拆迁时租赁合同通常会因不可抗力而终止，根据民法典，因不可抗力或不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，当事人可解除合同，拆迁就属于此类不可抗力因素。
2.当租赁合同提前终止，出租方应返还承租方未使用租赁期间的租金。对于承租方因拆迁产生的装修损失、搬迁费用等合理损失，若合同有关于拆迁补偿的约定，按约定执行；若没有约定，依据公平原则由双方分担。
3.建议出租方和承租方在签订租赁合同时，就明确约定拆迁补偿等相关事宜，以避免日后出现纠纷。同时，双方在遇到拆迁情况时，应及时沟通协商，妥善处理租金返还及损失分担问题。
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结论：
商铺拆迁时租赁合同通常终止，出租方应返还未使用租赁期间租金，承租方的合理损失可依公平原则双方分担或按合同约定处理。
法律解析：
依据《民法典》，因不可抗力或不可归责于双方的事由致使合同目的无法达成，当事人能够解除合同。商铺拆迁属于不可抗力因素，所以租赁合同可终止。租赁合同提前终止后，出租方返还承租方未使用租赁期间的租金是合理的。对于承租方因拆迁产生的装修损失、搬迁费用等合理损失，从公平原则出发，可由双方分担；若合同里有拆迁补偿的相关约定，则按约定来执行。如果遇到商铺拆迁导致租赁合同相关问题，情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.商铺拆迁时，租赁合同往往会终止。因为拆迁属不可抗力，依法律规定，因不可抗力致合同目的无法达成，当事人可解除合同。

2.若合同提前终止，出租方要返还承租方未使用租期的租金。

3.承租方因拆迁产生的装修损失、搬迁费等合理损失，双方可按公平原则分担，或按合同约定处理。若合同有拆迁补偿约定，则从其约定。
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法律分析：
（1）商铺拆迁时，基于不可抗力或不可归责于双方的事由使合同目的无法达成，依据法律规定，租赁合同可终止。这种终止是符合法定情形的，双方不必承担违约赔偿责任。
（2）当租赁合同提前终止，出租方应返还承租方未使用租赁期间的租金，这是保障承租方权益的基本要求。
（3）对于承租方因拆迁产生的装修损失、搬迁费用等合理损失，若合同有约定拆迁补偿相关事宜，按照约定处理；若没有约定，可根据公平原则由双方分担。

提醒：
在签订商铺租赁合同时，建议明确约定拆迁补偿等相关事宜。遇到商铺拆迁且就补偿问题有争议时，建议咨询进一步分析解决方案。