如果购房有贷款离婚怎么分割财产

法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的，该房屋产权归产权登记方。这是因为房屋购买时间和登记情况表明其初始属性为个人财产。但婚后共同还贷部分及相应增值，本质上是夫妻共同投入产生的价值，所以产权登记方需对另一方进行补偿，未还贷款自然属于产权登记方个人债务。
（2）婚后用夫妻共同财产购房且有贷款，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得财产通常为共同所有，购房资金来源于共同财产，所以房屋性质为共同财产。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，剩余贷款作为共同债务分担。

提醒：
离婚分割有贷款房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.购房有贷款时离婚分割财产分两种主要情况。若一方婚前以个人财产付首付、贷款并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。这种规定既保护了婚前购房者的产权，也保障了共同还贷方的权益。可由专业评估机构确定房屋增值部分，根据共同还贷比值计算补偿金额。
2.若房屋是婚后用夫妻共同财产购买且有贷款，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余贷款作为共同债务分担。双方可在协商时考虑房屋使用需求、经济状况等因素，协商不成则积极收集证据，让法院公平判决。
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结论：
婚前一方首付贷款买房登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后用共同财产贷款买房，一般认定为共同财产，离婚先协议处理，不成则法院按原则判决，剩余贷款共同分担。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方首付贷款买房登记在该方名下的情况，房屋产权的取得主要基于婚前的个人出资和贷款行为，所以归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分是双方共同努力的结果，所以产权登记方需对另一方补偿。婚后用夫妻共同财产购买有贷款的房屋，因为是在婚姻关系存续期间用共同财产购买，所以认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，体现了对当事人意思自治的尊重；若协议不成，法院判决时会照顾子女、女方和无过错方权益，这是为了保障弱势方的合法权益。剩余贷款作为共同债务分担，符合权利义务对等原则。如果您在离婚房产分割方面还有其他疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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（一）对于一方婚前付首付贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷的情况：要注意保留婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便后面要求产权登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（二）对于婚后用共同财产买房有贷款的情况：双方可先友好协商房屋归属、剩余贷款分担等问题。若协商不成起诉至法院，要积极举证自己在婚姻中的付出、有无子女需要照顾等情况，争取法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方，没还完的贷款算其个人债务，婚后共同还贷及房子增值部分，产权登记方要补偿另一方。

2.婚后用共同财产贷款买房，不论登记在谁名下，一般算共同财产。离婚时先双方协议，协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余贷款共同分担。