婚前买房离婚该怎样办

1.婚前买房离婚处理分多种情况。一方婚前全款买房且登记在自己名下，房产属个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，获得房产一方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚前双方共同出资买房，按出资比例分割，有约定则从约定。
2.为保障权益，需注意收集购房合同、付款凭证等证据证明出资情况。
3.若双方对房产分割协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况进行判决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，根据法律规定，该房产属于其个人财产，在离婚时不作为夫妻共同财产进行分割，房产仍归出资购买方。
（2）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产所有权归首付方，但对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，获得房产的一方要对另一方进行补偿。
（3）婚前双方共同出资买房，一般按照出资比例进行分割。若双方有关于房产分割的约定，则按照约定处理。
在实际处理过程中，收集购房合同、付款凭证等证据至关重要，这些证据可证明购房时的出资情况。当双方对房产分割无法协商一致时，可通过向法院起诉，由法院依据实际情况作出判决。

提醒：
婚前买房涉及出资和房产分割问题复杂，不同情况处理方式不同。建议在购房和面临离婚分割时，保留好出资证据，若有疑问可咨询进一步分析。
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（一）一方婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证据，证明是个人财产，离婚时不参与分割。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，保留婚后共同还贷的银行流水等证据，离婚时房产归首付方，但获得房产一方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（三）婚前双方共同出资买房，按出资比例分割，有约定的从约定，要保留好双方出资的证据。
（四）若对房产分割协商不成，可收集好相关证据向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚前双方共同出资买房，按出资比例分割，有约定按约定处理。

处理时要收集购房合同等证据证明出资，协商不成可起诉，由法院判决。
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结论：
婚前买房离婚时，一方婚前全款买且登记在自己名下的房产属个人财产不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分获房方补偿另一方；婚前双方共同出资买房按出资比例分割，有约定从约定。协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产从购买行为完成起就属于其个人财产，离婚时自然不参与夫妻共同财产分割。一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房产虽登记在首付方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同投入产生的价值，所以离婚时房产归首付方，需对另一方进行补偿。婚前双方共同出资买房，按出资比例分割体现了公平原则，有约定从约定则尊重当事人意思自治。在处理这类房产分割问题时，收集购房合同、付款凭证等证据很关键，它们能证明出资情况。若在房产分割上无法协商一致，当事人可向法院起诉，法院会依据实际情况作出判决。若遇到婚前买房离婚分割的具体法律问题，可向专业法律人士咨询。