买卖二手房要是卖房子的一方反悔怎么办

结论：
二手房买卖中卖方反悔，买方可依合同约定追究违约责任，也可起诉要求继续履行合同，若合同无法履行可主张违约金、损失赔偿、返还购房款及利息，同时要保留好相关证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是具有法律效力的协议，双方应依约履行。在二手房买卖里，若合同有针对卖方违约的处理条款，买方就可据此要求卖方支付违约金。当违约金不足以弥补损失时，买方有权要求赔偿实际损失，这是对受损方利益的保护。若买方希望继续履行合同，向法院起诉要求卖方继续履行过户等合同义务是合理合法的，起诉时申请财产保全能防止卖方转移房屋所有权。若卖方将房屋转卖他人并完成过户致合同无法履行，买方除主张违约金和赔偿损失外，要求返还已支付的购房款及利息也是正当的。为保障自身权益，买方务必保留好合同、付款凭证等相关证据。若你在二手房买卖中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律建议。
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1.卖方在二手房买卖中反悔，买方有多种处理方式维护权益。若合同有针对卖方违约的处理条款，可追究其违约责任并要求支付违约金，违约金不足以弥补损失时，可要求赔偿实际损失。
2.若买方希望继续履行合同，可向法院起诉要求卖方继续履行过户等合同义务，起诉同时可申请财产保全，防止卖方转移房屋所有权。
3.若卖方已将房屋转卖他人并完成过户，导致合同无法履行，买方除主张违约金和赔偿损失外，还可要求卖方返还已支付的购房款及利息。
4.为保障自身权益，买方应保留好合同、付款凭证等相关证据。在遇到卖方反悔情况时，按上述方法合理合法处理，确保权益不受侵害。
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法律分析：
（1）当卖方在二手房买卖中反悔，若合同有卖方违约处理条款，买方能按条款追究其违约责任，要求支付违约金。若违约金无法弥补损失，还可要求赔偿实际损失。这是基于合同的约定和法律对守约方权益的保护。
（2）若买方想继续履行合同，可向法院起诉要求卖方履行过户等合同义务。起诉时申请财产保全，可防止卖方转移房屋所有权，确保自身权利得以实现。
（3）若卖方将房屋转卖他人并完成过户致合同无法履行，买方除主张违约金和赔偿损失，还可要求返还已付购房款及利息。
（4）买方应保留好合同、付款凭证等相关证据，这是维护自身合法权益的关键。

提醒：在二手房交易中，买方要仔细审查合同违约条款，及时收集和保存证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若合同有卖方违约处理条款，按条款追究违约责任，要求支付违约金；若违约金不足以弥补损失，可要求赔偿实际损失。
（二）若想继续履行合同，可向法院起诉要求卖方继续履行过户等合同义务，起诉时申请财产保全，防止房屋被转移。
（三）若房屋已转卖他人并完成过户，合同无法履行，除主张违约金和赔偿损失，还可要求返还已支付购房款及利息。
（四）保留好合同、付款凭证等相关证据，维护自身合法权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖方反悔，先看合同有无违约处理条款，按条款追究责任，让其付违约金；若违约金不够弥补损失，可要求赔偿实际损失。
2.若想继续履行合同，可起诉要求卖方完成过户等义务，起诉时可申请财产保全，防止房屋被转移。
3.若房屋已转卖并过户，合同无法履行，除主张违约金和损失赔偿，还能要求返还房款及利息。
4.买方要保留好合同、付款凭证等证据，维护自身权益。